Как купить участок и построить баню: советы от Росреестра

Куплю недорогой участок и поставлю хорошую баню

Решив купить недорогое место под садоводство и огородничество, а также построить на участке собственную баню, важно учесть несколько ключевых моментов.

Сотрудники регионального отделения Росреестра разъяснили следующее: по действующему законодательству, которое регулирует порядок ведения деятельности гражданами-садоводами и огородниками, земля, отведённая исключительно для целей овощеводства и плодоводства (например, участки, предоставленные для огорода), допускает возведение различных вспомогательных построек хозяйственно-бытового характера, включая бани, теплицы, хозблоки, навесы, кладовые помещения и прочие временные сооружения. Однако здесь есть важное ограничение: капитальное строительство зданий и сооружений категорически запрещено.

Купив недорогую землю под садово-огороднические нужды, ставить капитальную баню нельзя — разрешено только временное сооружение. Для строительства полноценной бани нужно сменить назначение земли через Росреестр, кроме случаев участков членов СНТ/ОНТ, зарегистрированных до июля 2017 года.

Таким образом, возводить полноценную стационарную баню на таком участке возможно лишь в виде временной постройки без капитального(бетонного) фундамента.

Тем не менее, если вы хотите установить настоящую крепкую баню с фундаментом, вам потребуется пройти процедуру изменения целевого назначения земельного участка в кадастре недвижимости. Это делается путём перевода вашего участка в одну из следующих категорий: дачное хозяйство, индивидуальная жилая застройка или личное подсобное хозяйство, что зависит от особенностей градостроительного зонирования конкретного региона.

Специалистами Росреестра было подчеркнуто одно существенное обстоятельство: если ваша земля была предоставлена ранее как члену действующего садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, оформленного до окончания июля 2017 года, то изменить её целевое использование станет невозможным. Исключение составляют случаи официальной ликвидации подобного товарищества или отсутствия сведений о такой организации в реестре юридических лиц Федеральной налоговой службы РФ. Уточнить статус вашей организации можно быстро и удобно прямо на сайте ФНС России.